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越秀国际金融汇

来源:本站作者: 时间:2019-04-14 04:35:04点击:

  2013年越秀地产拿下精武路地块,成为“双料”地王。如今地块已开发,一期只剩下少量房源,二期即将加推192平4房,我们一起来看看曾经的地王今天又有怎样的变化。

  2013年9月12日,位于江汉区的一宗土地拍卖在业界引起了不小的轰动。该地块规划总用地面积为182270平方米,净用地面积为147240平方米。规划居住用地面积为61460平方米、商业服务业设施用地面积为65080平方米。将主要集聚综合办公、商业、酒店、公寓、住宅、学校、绿地等复合功能。

  该地块位于汉口内环,新华路与解放大道交汇处,由解放大道、新华路、江汉北路、 精武四路围合而成。因地处规整、面积较大,且在武广商圈、江汉路商圈、金融一条街、协和医院等1公里辐射范围内,商业价值较高。

  当天上午,经过一个多小时的激烈竞拍,越秀地产力挫金融街控股、复地和世茂,以90.1亿的总价拿下该地块,楼面地价12617元/㎡,溢价率为28.7%。至此,武汉历史上单价最高、总价最贵的“双料地王”诞生。那拿下地王的越秀地产又是怎样一家公司呢?

  越秀地产成立于1983年,是全国最早成立的房地产开发企业之一。但相比万科、保利等地产公司,该公司进驻武汉较晚。但该公司在汉口豪夺硚口地块、塔子湖地块及精武路地块后,在武汉本土迅速打响名号。目前,该公司在汉开发的楼盘包括硚口的越秀星汇云锦、后湖的越秀星汇君泊及本项目。

  开发商拿地后为保持精武路的原貌对地块进行切割开发的,共分五期。靠近精武二路的A地块是一期住宅项目;B地块、D地块为二期住宅;靠近协和医院,新华路体育场一边的C、E地块以商业服务用地为主。

  目前一期住宅已进入售卖尾声,二期13#楼192㎡大平层户型在售,即将推出14#楼建面107㎡、124㎡精装三房。

  按照规划A地块、B地块、D地块为住宅部分,其中一期为A地块,由1#-4#楼4栋2梯4户的超高层住宅组成。二期B地块由11#-14#楼四栋超高层住宅组成,D地块由5#-10#楼6栋超高层住宅组成。而C、E地块则开发为公寓、商业体、购物中心及写字楼等。

  目前一期已进入售卖尾声,二期B地块将成为主推部分。B地块4栋楼中,除了13#楼外是43层外,其余3栋均为45层;在梯户比方面,13#楼为3梯2户,而其余3栋则为2梯4户;4栋楼全部为1个单元。

  13#楼除了楼层数及梯户比与同地块其它楼栋有差别外,户型也是鹤立独行。像14#楼主推107平、124平的3房,而13#楼主推192平4房,针对的客户群体也不一样。

  该户型为13#楼E户型,建筑面积为192平,层高3.15米,高于普通住宅。4房2厅3卫设计,南北通透,户型方正。该楼栋为3梯2户的格局,不管是左边套还是右边套都可以做到双梯入户。

  2、客厅与餐厅采用通厅设计,视觉空间大,通透舒适,南面带有景观阳台,确保良好的采光及通风;餐厅北面带有

  5、动静分离,像客厅及餐厅等活动区主要位于入户门处,而卧室、书房等休息区位于整个居室最里面。

  二期住宅和一期住宅一样,同为精装户型,但所有户型均在一期基础之上做了更人性化的精装升级。新增了室内直饮水系统,PM2.5除霾系统,双制新风系统等,真正做到了集合十大世界级科技的超智能化住宅。

  人性化的设计除了体现在装修上,在园林绿化上也表现的淋漓精致。金融汇二期在园林设计方面项目特聘全球知名的园林艺术大师贝尔高林设计事务所,他与福斯特建筑事务所一起,秉着以人为主角的设计理念,使得人、建筑与园林得以完美的融合。

  项目在园林设计中也充分考虑到武汉天气炎热的特点,满足业主遮阴及四季观赏等生活需求,除了高大的乔木和低矮灌木以外,还特意精选以阔叶为主的绿植,有效的降低温度和隔绝噪音。不同于其他高档社区,园林绿化以常绿景观为主,金融汇在绿化上更以人和自然为主导,遵循四季自然更迭,春天的樱花、夏天的杨梅、秋天的桂花及红枫等。

  国际金融汇项目人行入口和车行入口分开,实现了人车分流。一期人行入口主要位于南侧精武东路上,地下车库入口位于东侧精武二路上。二期的车行入口主要位于精武东路处,人行入口则是东南西北都有,人行主入口位于南面。项目车位配比达到1:1,车位配比充足。地下车位配有直接入户电梯,避免车光,尾气和噪 音对住户的影响。

  二期人行主入口(南大门)处采用采用酒店大堂式社区入口,需凭刷卡方可进入。大堂外设置访客等候区,里面设置高档沙发和桌椅,亲朋好友拜访时可在此处稍作休息。

  小区内每栋楼的入户大厅也非常华丽。以13号楼为例,入门为2.8米高的推拉型大门,4.5米的大堂进深,中央吊灯为璀璨水晶而制,东面有设有报箱间,西面为入户电梯处。电梯为一线品牌日立电梯,业主直接刷卡入户。

  外在配置再好,都需要尽责的物业来维护。金融汇的物业公司是越秀(武汉)物业服务有限公司。这家公司是由武汉越秀地产开发有限公司成立的全资子公司,物业资质为二级,是专注于住宅物业、商业物业、公共物业的专业化物业管理公司,公司注册资本金为300万元。小区物业费为4.8元/平月,与泛海国际兰海园的5元/平月相差不多,属市中心高档小区平均水平。

  越秀国际金融汇位于新华路与解放大道交汇处,项目北面为建设大道金融一条街路段,东临江汉北路,南临解放大道,西接新华路。

  项目南面最近的公交站为解放大道新华路站,共17条公交车线路经过该站;西面最近的公交站为新华路协和医院站,经过该站的线条。这两站经过的大部分线路在汉口运行,但依旧有多条线路可至武昌青山区、汉阳钟家村等地。

  项目附近最近的地铁站为循礼门站,循礼门站为换乘站,经过的地铁线号线号线号线是金银湖站至武昌光谷。此外还有一条规划中的地铁7号线,离项目最近的站点是新华路站。

  自驾出行的话,项目附近为汉口三条主干道,车流量非常大,容易拥堵。尤其是解放大道循礼门地下通道处经常行车缓慢。不过由新华路一直往北行驶至二环线分钟,非常方便。但紧挨主干道,噪音影响大。

  越秀国际金融汇所在地块在拍卖当年就是开发商眼中的“香饽饽”,除了交通便利还有就是其商业配套成熟,商业价值高。

  项目距离武汉最成熟的商圈武广商圈仅850米,这里聚集了高端购物中心武汉国际广场、武汉广场、世贸广场及新世界百货中心店,华中地区规模最大,功能最全,规格最高的武汉会展中心等。未来该商圈还将入住香港大型商业综合体恒隆广场。此外,项目周边2公里内还有江汉路商圈、西北湖商圈及菱角湖商圈,商业氛围浓厚。

  除了周边的商业配套,项目本身的商业也是项目的一大亮点。在C、E地块上项目规划有13栋围合式的独栋商业、1栋5A级写字楼,一个购物中心。写字楼50层至68层已签约全球顶级奢华酒店迪拜卓美亚酒店。而购物中心是定位为国广的互补形商业体,开发商将倾力打造一个囊括了高端进口食品超市、奢侈品品牌、星级电影院等高端港式体闲购物中心。

  此外,在B、D地块原精武路位置,开发商打造了一条500米的英伦风情步行街,让业主随时体验到欧洲街区的休闲生活。

  从规划图可知项目除了住宅和商业外,最南端还有教育规划用地,据介绍配备了一个9班的公立幼儿园,引进市重点幼儿园红苗幼儿园,而且是本部整体搬迁过来;还引进了江汉区唯一一所省级示范小学红领巾小学,该小学共有24个班级。目前学校还未开间,具体什么时候开班还未知。

  项目附近囊括了整个武汉最好的医疗资源,对面即为华中地区最好的综合性医院之一的协和医院,1公里内还有同济医院。这两所医院是整个华中地区最好的医院,是湖北省首批三级甲等医院。距离项目2公里左右还有武汉中心医院、中山医院、六医院等。此外,项目还学习国际先进社区,与协和医院合作,在小区规划了健康屋全方位为业主提供健康咨询服务。

  越秀国际金融汇虽然地处武汉最繁华的区域,但周边并不只是钢筋水泥,项目与中山公园仅一街之隔。中山公园是武汉第一历史名园,坐享32.8万平方米的园区面积,是市中心的绿肺,更值得一提的是水上面积7万平方米,相当于一个西湖 。业主平时可以在公园里进行晨练或散步,周末可以带着家人在公园里划船或参与游乐项目。

  越秀国际金融汇将推出的192平的精装大户型预计均价30000元/平,较汉口中心几个高端住宅来说相差不远。但据某数据中心研究数据显示,目前汉口中心片区的均价仅为15748元/平,这样看来金融汇是武汉房价的领跑者。

  越秀国际金融汇不管是其区域位置,还是交通配套,还是其自身社区品质,在汉口几个高端盘中,都是数一数二的。像万科阅庐均价虽然略低于金融汇,但是阅庐只有一栋楼,社区品质上不能和金融汇媲美。但小区均价较高,定位高端,购房者需评估自身财力后再下手。

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